南京復興捷運車位大  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子南京復興捷運車位大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：96.26 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金和大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：4.4 坪
車位坪數：10.5 坪
其他面積：10.5 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4300 元/月
管理描述：24小時管理(含車位800元/月)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小.長安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於中山區南京復興精華地段，鄰近南京復興捷運站與松山火車站，通勤極為便利。生活機能完善：周邊有傳統市場、超市及社區公園，且鄰近中正國小與長安國中，適合重視學區的家族。性價比高：總價 4380 萬包含車位與坪數，單價約 96 萬，在該區域屬於競爭價格，三房二廳格局空間寬敞。交通便利：除捷運外，鄰近快速道路與高速公路入口，出行選擇多元。
劣勢	土地使用分區：屋況標示為「商業用」且型態為住辦大樓，水電費率可能較高，貸款成數與年限可能受限於純住宅。屋齡較老：屋齡 38 年接近 40 年門檻，未來可能涉及修繕基金增加或融資難度微幅上升。車位類型：為機械式平面車位，駕駛便利性不如電梯直出车位，且需考慮高度限制與操作習慣。樓層位置：5 樓屬於中低樓層，光線通風雖尚可，但隱私性可能略遜於高樓層。
機會	區域再生潛力：南京復興商圈近年持續發展，老屋更新案若推動，房價可能有增值空間。家庭居住需求：45.5 坪的室內空間配合三房設計，能容納三代同住或二胎家庭，具備長期持有價值。裝修自由度：因屋齡較長，買家可透過內部裝修重新規劃動線與格局，打造符合現代需求的居家環境。
威脅	貸款成本風險：由於土地用途為商業用，銀行核貸條件較嚴苛，若利率調升將增加購屋者資金壓力。老屋維護成本：38 年建築可能面臨管路老化、壁癌等隱憂，需預留修繕預算與時間。市場流動性：商住型大樓在二手市場的轉手速度通常慢於純住宅，未來換屋時可能需要更長的持有時長或較寬的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於追求通勤便利且重視學區的購屋者而言，具有很高的購買價值，但需審慎評估貸款條件與房屋年限。

主要理由如下：

地段優勢明顯：南京復興雙捷運站周邊屬於台北市核心生活圈，生活機能成熟，抗跌性佳。
價格相對親民：含車位總價約 4380 萬，單坪成本低於同區域許多新成屋，對於預算有限卻希望擁有三房空間的家庭來說，是一筆性價比極高的投資。
需要注意之處：由於建物用途為商業使用且屋齡已近 40 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數與利率是否符合您的預算，並預留一筆資金作為老屋翻新或修繕之用。若您能接受上述條件，這是一個值得列入優先考察的優質物件。